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鹤岗房价是300元,没有人买未来有多少三线和五线城市将跌破?
 时间: 2019-07-26  信息来源:本站

最近,两个城市都很热。一个是曾经红色的西安城市。然而,这场大火不是因为抢劫人,也不是因为房价。虽然西安的房价依然强劲,房地产市场仍然火爆,但它仍然是梅赛德斯 - 奔驰的女性。大师的活动成为众人瞩目的焦点。

然而,在过去的两年里,西安房地产市场的普及已经超出了人们的想象。原因是西安在强大的抢劫袭击下迎来了近100万新的人口。这些要求足以让人筋疲力尽。西安的所有住房资源,这使得西安房地产市场周期很短,一旦库存,现在没有,新开的房子,是不够卖,在这种情况下,房地产市场不是难以开火,无论调控多么严格,人们都无法抑制对房子的需求。

与西安不同,鹤岗的红色与房地产市场有直接关系。几天前,一些网友发布了一张图片,这张照片是一张49,000和60,000的卖房,至少1万,16,000,根据我们的惯例,这应该是单价。房子,但事实上,这些数字是整套价格,例如,49,000是一个面积为53平方米的房子,6万是一套80个平房,16,000是一个一套46平方米的房子。如果按此价格换算,等价单价仅为300元/平方米。

起初,小编觉得这不太可信。但是,我找到一位当地网友确认这张照片上的信息基本属实。当然,这是一个极端的情况,而且这些都是极低的成本。房子基本上是搬迁房屋或安置房。一般商品房的价格仍然比这更贵。

但是,我们想一想,不管是什么样的房子,现在大家都知道建房的建筑成本,你一定不能在国内找到300元的建房费。

鹤岗房价是300元,没有人买未来有多少三线和五线城市将跌破?

鹤岗是黑龙江省辖区内的一个地级市,位于黑龙江省东北部,北面是黑龙江,东南面是松花江,佳木斯,小兴安岭,西部的西春。总面积为14,684平方公里。 2017年2个县和6个区,总人口为100.9万。

一个拥有100万人口的城市实际上并不是一个小城市。它被认为是三线和四线城市。许多小城市人口约100万,七八千的价格也很大,在安徽的许多小城市,人口不到100万,但超过一万的价格并不罕见。

然而,从人口的角度来看,鹤岗市的登记人口连续16年出现负增长,并且已经流失。根据有关资料,1997年鹤岗市人口为110.9万人,2001年上升至1,112,600人。此后,鹤岗人口一直下降至2017年的1,095,500人,20年来一直下降近10万人。还有一个非常重要的人物。截至2017年底,鹤岗镇人口高达83.3万人,城镇化率高达82.6%。——这个比例已超过发达国家的水平。换句话说,鹤岗下面的两个县和村里基本没有人。

再看看购买力,2017年,鹤岗镇人均可支配收入为21370元,比上年增长6.4%。农村居民人均可支配收入13967元,比上年增长7.1%。同期,中国城镇居民人均可支配收入36396元,鹤岗市城镇居民人均可支配收入仅占全国的58.7%。

鹤岗是一个典型的资源型城市。由于煤炭,它也很繁荣。它也被煤炭困住了。 2011年,鹤岗被国家确定为第二批资源枯竭的25个城市之一。在2017年之前的四年里,该市的GDP增长了三年。

当然,有很多综合因素导致鹤岗房价下跌。但是,从以上几点来看,我们只有人口外流,没有工业支持,购买力低。事实上,这种情况不是一天。两天,之前的炒作将不可避免地导致今天的暴跌。

然而,对于本地买家来说,这根本不好笑。根据当地网民的说法,只要租户支付公用事业,房产和供暖费用,许多当地房屋现在可以免费租用。

关于房地产市场的差异化以及三四线城市的未来,前一篇文章多次分析了相同的金融和经济分析,鹤岗的房价急剧下跌。事实上,它应该证明我们先前的判断,即人口外流和缺乏工业支持。地方,房价不可避免地得不到支撑,而且经过风的推测,它将不可避免地直线下降。

然而,鹤岗与其他地方有点不同。在许多其他三线和四线城市,鹤岗没有这样的暴跌。这是因为城市化程度不高,仍有大量农民进入城市。也就是说,虽然城市人口不断流出,但有农村人口的补充,似乎总人口并没有那么快减少。

鹤岗不同。鹤岗市的城市化程度已经超过80%,这意味着农村人口几乎都很小,即未来对新房购买的需求基本消失。

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